С 1 апреля семьи с детьми в регионах смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых в рамках семейной ипотеки. Программа распространяется на вторичное жилье в городах с недостаточным объемом строительства новых домов.

Подводя итоги периода применения льготной ипотеки, монетарные власти убедились, что она стала инструментом покупки второго, третьего и так далее жилья в крупных городах и не смогла массово решать проблему выравнивания развития территорий. Кроме концентрации ресурсов в руках обеспеченных граждан, льготная ипотека способствовала разгону цен на первичное жилье, к которому подтянулись и цены на вторичку. Чтобы льготная ипотека все-таки решала социальные вопросы, было решено распространить ее на малые города (около 900 единиц). Идея изящная: молодые семьи будут покупать жилье в небольших городах, закрепляться в них – возможно, снизится депрессивность, начнется строительство новых домов.

Полагаю, что возникновение дополнительного спроса на ограниченном рынке (а именно такой в малых городах с небольшим количеством строящихся домов) вызовет определенный рост цен на жилье. При этом возникают стимулы на рынке товаров для ремонта и благоустройства. Кроме того, необходимо глубоко разобраться, является для молодежи якорем доступность жилья или наличие интересной высокооплачиваемой работы. Сейчас трудно говорить об интересе молодежи к малым городам, все стремятся в большие города и мегаполисы. Если в небольших городах есть передовые производства, они, как правило, решают проблему расселения специалистов за свой счет. Конечно, бизнесу будет выгоднее, если обеспечение жильем будет решено за счет льготной ипотеки.

На выбор места проживания влияет также общая ситуация, обеспечивающая качество жизни: возможность получения образовательных, медицинских и прочих услуг, перспективы для детей и тому подобное. Только совокупность факторов позволяет создать привлекательную локацию и привлечь или удержать молодежь. При этом льготная ипотека в новой ее форме может стать инструментом развития территорий – конечно, не основным, но хорошим вспомогательным.

Итак, противоречия: 1) не факт, что инструмент позволит удержать молодежь без наличия серьезной социально-экономической программы на территории; 2) возможен рост цен на локальных рынках жилья; 3) если возникнет интерес застройщиков и начнется большая застройка, малые города могут перестать соответствовать критериям льготной ипотеки.