Строительный рынок последние несколько лет крайне зависим от объемов ипотечного кредитования и доступности ипотеки для населения. После всеобъемлющего повышения цен на недвижимость в прошлом году эта зависимость стала еще более актуальной. Я думаю, до 80% всех сделок на рынке недвижимости однозначно будет проходить с привлечением ипотеки. Соответственно, чем больше граждан будет иметь доступ к льготным программам, тем будет лучше. К сожалению, обычные программы на сегодняшний день обладают определенными заградительными атрибутами, по крайней мере ставок и требований банка. По обычной ипотеке средств привлекается не так много. А вот льготная ипотека, семейная и различные программы, которые субсидируются государством и бюджетами разных уровней, сегодня как раз поддерживают строительный рынок региона на плаву, да и в целом не дают ему впасть в анабиоз. Поэтому важность таких соглашений, как между Самарской областью и ВТБ, очевидна и очень актуальна.

Безусловно, соотношение спроса и предложения на строительном рынке региона сегодня не в пользу спроса – он очень низкий. Предложение застройщики в этом году тоже постарались отрегулировать – по крайней мере, часть заявленных ранее проектов в силу сложившейся ситуации на рынок не вышли. Но у нас был сделан хороший задел в предыдущие годы, поэтому проектов на стадии строительства в Самаре достаточно. Их останавливать нельзя, они в любом случае должны быть достроены. Тем более что в качестве источников финансирования при строительстве в большинстве проектов уже работают кредитные средства банков в рамках проектного финансирования. Поэтому на стадии строительства застройщики не так зависимы от потребителя. Тем не менее любой проект, безусловно, должен быть закончен продажей всей построенной недвижимости. С этим на сегодняшний день возникает масса проблем именно из-за неплатежеспособности населения. Два основных фактора, которые серьезно повлияли на ситуацию, – это рост цен и ставок по ипотеке. Это конкретно подрубило рынок.

Пока никаких очевидных предпосылок для заметного снижения цен на недвижимость не наблюдается. В этом году мы, конечно, видим некоторую коррекцию рынка. Цены потихоньку снижаются, как говорят специалисты, «сдувает пену». Но в основном с рынка уходят перегретые предложения, заведомо завышенные относительно средних рыночных показателей цены. Насколько глубокой окажется эта коррекция, покажет, скорее всего, конец текущего года. Но мы не делаем радужных прогнозов по поводу возврата цен на прежний уровень. В любом случае цены окажутся высокими и рынку придется с этим мириться. Соответственно, покупателям потребуются лучшие и новые механизмы для привлечения средств при покупке жилья. Поэтому рынок очень болезненно относится сейчас к ставкам по ипотеке и льготным программам, которые серьезно влияют на его состояние.