Президент РФ Владимир Путин поручил правительству своевременно реагировать на необоснованный рост цен на жилье. Об этом он заявил на совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам. Глава государства отметил, что после введения льготной ипотеки в 6,5% цены на жилье стали расти.

Говоря о механизмах сдерживания роста цен на жилье, необходимо иметь в виду, что у данного процесса есть более глубинные причины, связанные с неурегулированностью рынка жилья в целом. Если бы на рынке жилья преобладало действие чисто рыночных механизмов, то подобные ситуации возникали бы реже. В России же жилье зачастую предоставляется разным категориям граждан – от государственных гражданских служащих до сирот – по льготам или и вовсе бесплатно.

Кроме того, рынок жилья не может в полной мере сформироваться в условиях серьезных межрегиональных различий. На бытовом уровне все понимают, что граждане хотят переехать туда, где им будет комфортно жить и где они будут получать достойную заработную плату: в Москву, Санкт-Петербург и некоторые регионы юга России. В связи с этим крайне сложно добиться уравновешенности спроса и предложения в сфере жилья.

Помимо этого, доходы большинства россиян не позволяют значительной части населения совершать какие-либо сделки с жильем, в связи с чем возникает необходимость программ субсидирования, льготной ипотеки или других форм поддержки. Однако появление таких программ, в свою очередь, провоцирует рост цен на недвижимость, и процесс регулирования цен на жилье заходит в тупик.

Таким образом, регулирование вопроса о доступности жилья в России, в том числе решения существующих проблем, таких как рост цен или переселение из ветхого жилья, пока не имеет системного, комплексного характера. Хотя постановка подобных целей верна с точки зрения получения политических результатов, в какой-то момент ресурсные возможности, направленные на их реализацию, могут быть исчерпаны.