Спрос на ипотеку в новостройках падает в регионах. Доля вторичного жилья в ипотечных выдачах впервые за полгода превысила 50%.

Вопрос ипотеки на вторичку и кредитов на новостройки достаточно интересный. Если смотреть в первую очередь на финансовый блок, то ставка по ипотеке достаточно высока. При этом в случае с новостройками лишь небольшое количество компаний тратятся на первоначальный ремонт. Чаще всего ремонт от застройщика достаточно дешевый и скромный, даже если это монолитная застройка. К сожалению, это связано с дороговизной денежных средств. Если же ты покупаешь квартиру на вторичке, то понимаешь, что будешь вкладываться в ремонт, или подбираешь квартиру, которая позволяет тебе въехать в существующий.

Так что здесь ситуация развивается такими темпами по той причине, что первичку рассматривают в основном те, кто берет ее для собственного проживания. Взять, вложиться в ремонт и уже потом использовать это как инвестресурс – это сейчас достаточно проблематично. А купить вторичку, в том числе в ипотеку, и рассматривать как инвестресурс – это вполне интересная тематика, потому что инвестиционный ресурс позволяет купить квартиру, максимально ее вымыть – и она, в принципе, будет пригодна для сдачи в аренду. На мой взгляд, это как раз и есть тот сегмент, за счет которого произошел рост доли ипотеки на вторичку. То есть люди, покупая здесь, тратят чуть меньше денежных средств до вывода актива на рынок в качестве объекта аренды.

Со строительной отраслью в регионах не должно быть никаких проблем, так как потребность в жилье в любом случае остается. Вопрос только в том, что рынок немножко перекосился в силу того, что люди ищут доходный способ размещения денежных средств, а новостройки в данном случае не стали первостепенным элементом вложения денежных средств сегодня. Они остаются доходным инструментом, но произошел небольшой перекос в хорошем смысле слова. Наблюдается, на мой взгляд, просто диверсификация ресурсов у населения, а строительная отрасль не сокращает свои объемы. Ведь население у нас, особенно в крупных городах, растет, люди переезжают из деревень в города в поисках лучших условий для жизни и более высоких заработков. Потребность в проживании существует, и, кстати, именно с этим связано то, что люди активно покупают вторичку.

Таким образом, строительной отрасли есть куда развиваться, просто идет определенная диверсификация рынка, выявление сегментации. Глобального кризиса в ближайшее время не стоит ждать. И все-таки, как мне кажется, в какой-то момент мы придем к тому, что ставка рефинансирования снизится и кредитные деньги станут более доступными – народ начнет возвращаться к изменению процента в пользу ипотеки на первичку.